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2021年江西省&南昌市房地产企业销售业绩TOP10出炉!

来源:喵房网2022-01-14 19:55:23

2021年,全国房地产行业在“三线四档”、“两集中”等政策重压之下,迎来深度调整,上半年全国房地产市场稳中有扬,而下半年市场则风险不断释放,部分头部房企暴露诸多问题,甚至深陷泥淖之中。而在第四季度,国家重申“房地产行业是支柱产业”,多部委同频积极释放维稳政策信号,整体市场在稳预期的道路上不断校正。

在政策大环境之下,2021年江西省房地产市场整体平稳,但商品房市场成交低迷:商品住宅成交4680万㎡
,同比下降6.7%;商品房销售面积5496万㎡,同比下降5.1%。尤其自第三季度以来成交量持续下滑,土地市场更是骤冷。在面临巨大调整压力的同时,江西省房地产市场也涌现出一批敢拼敢做的优秀房企。

那么,究竟是有哪些房企突破重围、创造佳绩?
为此,中指研究院与江西省房地产业协会联合发布2021年江西省&南昌市房地产企业销售业绩TOP10。


■ 江西省&南昌市2021年1-12月房企销售绩TOP10


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从榜单来看,2021年江西省房地产企业销售金额TOP10合计销售金额1315.5亿元,同比2020年增长13.2%,其中有5家企业销售金额突破100亿,较去年减少1家。

在江西省销售业绩
TOP10中,本土头部房企东投地产集团以强大的区域深耕实力,稳中求进,取得不俗成就,以214.3亿位于排名第一;九颂山河集团2021年奋力勃发,实现跨越式发展,在江西省销售额高209.6亿,居第2位。除此之外,全国品牌房企保利发展、绿地控股销售业绩较2020年均大幅提升。而与2020年相比,全国品牌房企数量上升至7家,其中金科集团以82.3亿位居第7、联发集团以79.4亿位于第9。


逆市之下,房企唯有稳扎稳打、不断加强自身品牌建设、打造过硬产品,方能赢得购房者、赢得市场。


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从榜单来看,在南昌市房地产市场上,全国品牌房企仍拥有强大的市场竞争力,品牌效应突出。南昌市2021年房地产企业销售业绩TOP10合计销售金额442.5亿,整体较2020年同比下降近三成,但头部房企销售仍然强劲,如万科、绿地控股、保利发展、中国金茂、金科集团同比均实现大幅度的增长。 与此同时,本土房企东投地产集团、九颂山河集团也表现不俗,分别位列第6、第7。南昌市场品牌房企众多,竞争激烈,除个别板块热门项目助力企业销售业绩,其它板块企业布局项目销售差距不大。


■ 江西省房地产市场整体表现


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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

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数据来源:江西省房地产业协会


:2021年江西省住宅用地供应成交1435宗,成交面积3662万㎡,同比下降29.6%,土地市场规模下滑,出让金1526亿,同比下降35.5%。其中,住宅用地成交楼面均价1981元/㎡,同比下滑7.3%,溢价率14.4%,溢价率下降7个百分点(2020年同期溢价率21.4%)。江西省土地市场整体偏冷,溢价率得到有效控制。


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数据来源:江西省房地产业协会


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数据来源:江西省房地产业协会


销售端:2021年江西省商品住宅价格7349元/㎡,同比增长3.6%;商品房价格7438元/㎡,同比上涨2.3%,商品房和住宅价格涨幅有所收窄,分别收窄1.9和0.5个百分点(2020年涨幅分别为5.5%和2.8%)2021年全省商品住宅4680万㎡,同比下降6.7%;商品房销售面积5496万㎡,同比下降5.1%,全年来看,成交量呈现逐月下滑态势。


库存方面:截至2021年12月底,江西省商品房库存面积为8656.3万平方米,比2020年底增加217.8万平方米,升幅为2.6%;去化周期约为18个月,比2020年底增加1.2个月。其中:商品住宅库存4104.3万平方米,比2020年底增加42.1万平方米,升幅1%;去化时间约为10个月,比2020年底增加0.7个月。非住宅库存4552.0万平方米,比2020年底增加175.7万平方米,增幅为4%;去化时间约为66.6个月,比2020年底增加1.4个月。


■ 南昌房地产市场整体表现


全年来看,南昌市 土地市场上半年较好,下半年随着市场和政策环境变化,土地市场冰封,民营房企基本停止拿地;具有国企背景以及联合国企拿地趋势突出。


土地供求:2021年南昌住宅用地供应525万㎡,同比2020年下降68.8%;成交413万㎡,同比下降75.1%;成交楼面均价4120元/㎡,同比上升13.3%。


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数据来源:中指数据CREIS


从推出楼面价来看,2021年商住办起始楼面均价3267元/㎡,同比2020年上升18.6%,溢价率达18.73%。住宅用地推出楼面均价3603元/㎡,同比2020年上升24.5%,溢价率达20.4%。


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数据来源:中指数据CREIS


各区域住宅用地成交情况:新建区成交182.20万㎡,高居首位;其次是高新区成交62.35万㎡,排名第二;青云谱区成交61.65万㎡,排名第三;东湖区、青山湖区、湾里区土地无成交,余下各区县成交不多。在住宅用地成交完成率方面,2021年住宅用地完成供地计划的49%;高新区,新建等区域完成率较高,青山湖,东湖和红谷滩完成率较低。


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数据来源:中指数据CREIS


南昌市商品住宅市场表现:受整体大环境影响,供需两端下滑明显,下半年愈加明显,成交价格平稳,市场低迷。


供求端:2021年南昌市商品住宅供应471万㎡,同比2020年下滑16.2%;成交510万㎡,同比2020年下降14.7%,今年南昌市商品住宅供销比为0.92,近五年供销比整体呈现小幅下降的态势。受政策和市场影响,供需两端下滑明显,市场恢复不及预期。


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数据来源:中指数据CREIS


成交2021年南昌市商品住宅成交649.43亿元,同比下滑10.4%,成交金额持续下降;住宅成交均价12736元/㎡,同比上涨1.1%,均价保持平稳。


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数据来源:中指数据CREIS

只含南昌市主城区、新建区纯住宅销售数据


库存端:截止到2021年12月底,南昌市商品住宅库存451万㎡,较年初降低了39万㎡,库存有所减少;出清周期12.4个月,连续攀升,面临较大的去化压力。


图:2019年-2021年南昌商品住宅库存及出清周期

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数据来源:中指数据CREIS


各区域住宅成交情况:2021年南昌市商品住宅成交主要来自于新建区(含湾里)占比32%,红谷滩(九龙湖)占比17%,青云谱区占比12%。从各区域成交均价来看,西湖,东湖,高新,红谷滩整体均价坚挺,其中西湖区均价18401元/㎡(主要为华侨城万科),排名第一;东湖区17660元/㎡(主要为中骏世界城),排名第二;红谷滩区15334元/㎡,位居第三。


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数据来源:中指数据CREIS


楼盘:2021年1-12月南昌市住宅项目销售金额TOP10


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数据来源:中指数据CREIS


2021年1月-12月,南昌市商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额为159.7亿元。前三位的销售金额均超15亿元,其中华侨城万科以36.43亿位居第一,华润昆仑御排名第二,成交金额17.72亿,排名第三的是绿地VR科创城,成交16.57亿。从楼盘榜单来看,热门板块的项目优势明显,高价项目依然坚挺,刚需项目仍是主流。无论是以品质为代表,还是通过以价换量,未来楼盘去化将日益严重,身处热门板块的楼盘仍或是成交主力。


■ 总结与展望


整体来看,全省房地产市场成交规模在收缩,市场已然进入深度调整期。从南昌市场来看,2022年仍然呈现分化加剧的态势,核心板块,在2021年土地供应减少情况下,未来市场供需结构将逐步合理,随着信贷环境的逐步改善,2022年市场有望进一步恢复,板块成交规模或将提升;偏远郊区由于土地供给较大,供过于求的情况短期内难以得到转变,板块也将持续步入调整阶段。


2022 年全省销售或将继续保持平稳收窄态势,房企将会更加注重城市研判、板块研究,而在品牌建设、产品设计方面持续深度优化,理性投资、积极营销、精细化操作,并加强对外的多元化合作,降低运营和管理风险,确保企业稳健、可持续发展。


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