央行、银保监会对楼市重磅发声，让买房人吃下“定心丸”

买房不着急，还可等一等。这是近期一些原本计划买房的朋友对于现在是否买房的观点。

前几天，一些专家提出给楼市松一松绳子，同时，对房企的融资也开始大量地增加。11月以来，已经有大经300亿左右的房地产相关融资获得通过。因此，部分买房人提出现在是否该出手了的想法。但是，在央行及银保监会周末对楼市的相关重磅发声之后，可能进一步坚定“买房还可以等一等”的信心。

先来看一看央行和银保监会对于楼市的重磅表态：

央行：目前房地产市场风险总体可控 房地产市场健康发展的整体态势不会改变。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

银保监会：房地产合理贷款需求得到满足。

再来看一看央行和银保监会发声的具体内容：

央行在发布2021年第三季度中国货币政策执行报告时指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。并且再一次强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者的合法权益。

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就后期的工作安排，央行在发布2021年第三季度中国货币政策执行报告时指出：

加强国内外经济形势边际变化的研判分析，统筹做好今明两年宏观政策衔接，坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，保持货币政策稳定性，稳定市场预期，努力保持经济运行在合理区间。

实际上，近两个月货币投放开始增加，金现市场流动性得到了合理满足，市场并不差钱。

9月末广义货币(M2)同比增长8.3%，社会融资规模存量同比增长10%。

10月末广义货币(M2)余额233.62万亿元,同比增长8.7%。

今年1至9月人民币贷款余额 189.5万亿元，同比增长 11.9%，比年初增加 16.7 万亿元，同比多增 4624亿元。10月末，本外币贷款余额196.38万亿元，同比增长11.4%。月末人民币贷款余额190.29万亿元，同比增长11.9%。持续双位数增长，远高于GDP增速。

相对来说，存款的增速要比贷款增速少一些。截止9月末，人民币各项存款余额为 229.2 万亿元，同比增长 8.6%，比年初增加 16.6 万亿元，同比少增 1.5 万亿元。

可喜的是，居民收入与经济增长基本同步，城乡居民人均收入比缩小。今年1至9月，全国居民人均可支配收入 26265 元，同比名义增长 10.4%。收入分配结构持续改善，城乡居民人均收入比缩小。

就消费意愿来看，根据央行开展的第三季度中国人民银行城镇储户问卷调查显示，倾向于“更多消费”的居民占 24.1%，比上季度和上年同期分别减少 1.0 个和增加 0.6 个百分点。我们观察，这一变化的原因其实和三季度以来的经济有着直接的关系，CPI和PPI持续向上之后，还是让大家对消费的期待有所收敛。

银保监会自11月12日在召开的重要学习会议中强调“遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产行业稳定健康发展”之后，19日以回答记者问的形式回答了关于楼市的态度。

银保监会新闻发言人11月19日就近期热点问题答记者问之时，在回答第一个问题“今年前10个月银行信贷投放情况如何？信贷结构呈现出怎样的特点？”时表示：信贷结构持续优化。在第五个小点中强调房地产合理的贷款需求得到满足。

五是房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

所以，从央行及银保监会对楼市的重磅发声来看，房企期待中的金融放松目前不太现实。央行强调的是：目前房地产市场风险总体可控 房地产市场健康发展的整体态势不会改变。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。银保监会强调的是：房地产合理贷款需求得到满足，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产行业稳定健康发展”。

央行和银保监会均保持了很好的定力，楼市短期有阵痛，长期来看会更健康。这让买房人吃下“定心丸”。