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房地产迎来重磅利好!地产股连续两日大涨!

来源:喵房网2021-11-13 14:43:18

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低迷了许久的房地产行业,终于迎来了曙光!过去的几天,对于楼市和股市来说,堪称转折点。楼市方面,一口气出现了几个好消息:1、央行旗下的《金融时报》,高调报道了高盛集团抄底中国房企债券,还透露了10月房贷出现较大反弹。

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2、《证券时报》报道说,11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会的召开,意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动,近期将会有房企在公开市场发债融资。

同时,银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”,防止房企资金链进一步恶化。其次有消息称,各地银保监昨日通知热点城市主要银行,将积压5个月以上的按揭贷款清退,同时放开对房地产商开发贷限额的管控。


3、11月10日傍晚,央行官方微信在发布了10月金融数据之后,非常罕见地单独发文,宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。而之前,央行是把房地产贷款增速下降、房地产贷款占比下降来做政绩宣传的。

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4、据财联社报道,有知情人士向记者透露,对于地产收并购,近期部分央企国企向监管部门反映,如果要做一些承债式收购,“三条红线”就会被突破,建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。


5、新京报等多家媒体报道,沈阳11月10日召集开发商开会,内部宣布了多项楼市新政,包括放松限购、限售和认贷不认房等,并从11月11日开始执行。对此,沈阳市房产局相关人士11日对记者表示,“没有这个消息,没收到相关通知”。不过,财联社记者从多家房企获悉,10日沈阳市房产局确实召集部分房企开会,通知房企将松绑限购、限售等政策,但不会出台红头文件。

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6.央行近期开会:按揭和开发贷都要上量,两集中可以临时“鼓肚子”,存量项目银行可以展期(境内债务展期需求,投赞成票),不降级(评级机构降级短期不要抽贷)。放松和维稳的大方向肯定是没问题的,节奏上不好把握,现阶段要稳定不让更多企业出问题,相关的动作会越来越多。在上述一系列利好政策刺激下,11月10日到11日,房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一,在港股中也表现优异。

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上图是截至11月11日中午收盘,A股的板块涨幅榜,房地产股涨了5%。

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上图是A股里涨幅居前的房地产股,其中保利两天累计涨幅超过了15%,

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上图是截止11月11日中午收盘,港股里房地产股的涨幅榜。中国奥园两天涨了24%,融创中国两天涨了20%。

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上图是沪深交易所11月11日上午,企业债的涨幅榜,其中大部分是房企的债券。


总之,房地产行业的大反击,正在全面展开。楼市调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期。当楼市过热的时候,就应该收紧;当楼市过冷的时候,也应该大大方方放松,这没有什么不好意思的。对此,地方政府不应该有心理压力。房地产和建筑业,占了中国GDP的13.7%,直接吃房地产饭的就业人口接近7000万人,加上他们需要抚养或者赡养的家人,总人口在2.5到3亿之间。


房企暴雷的隐忧逐步化解,市场开始启动,我的结论是:中国楼市最坏的时候过去了,中国股市最坏的时候也过去了。


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