2021年银行揭露：房贷期限“时间长好”还是“时间短好”？

有房才有家，这是大多数人心中的想法。只有买了自己的房子，才能真正拥有自己的家。而随着房价的上涨，尤其是在一二线城市，对于大多数人来说，买房都成为了一个难题。以前大家会全款买房，但对现在来说贷款买房都不容易。毕竟，房子首付也是一项大支出，甚至要花光家里的所有存款，还要面对10-30年的房贷。

贷款买房已经成为现在的一种常见买房方式，相对来说压力会减少很多。而且，还能尽快实现买房的愿望，并尽快从中受益。

然而，在选择贷款买房时，还有一个重要的信息要注意：贷款期限越长，你所支付的利息也就越多。这是否意味着贷款期限越短越好？其实不然，具体情况应具体分析，银行透露：有不少人白送钱。

首先，我们先看是为什么买房，当今生活中，有人买房是为了自己居住，而还有一大批人是为了投资，通过“炒房致富”的不在少数。

如果自己买房就是为了投资，为了保值增值，那就要考虑好贷款利率和房价上涨这两大重要因素。投资房地产的持有成本如果迅速上涨，那投资房地产是不划算的。

特别是当前情况下，国家一直强调“房住不炒”，房价正逐渐趋向于稳定，很难像以前那样出现大幅上涨和下跌的局面。而进行买房投资，一般是不能全额购买，在申请贷款的情况下就需要自己计算如何划算，以免陷入困境两难的情况下。尤其是刚需者越来越理性，在房子卖不出去的情况下，只能自己背负一大笔抵押贷款。

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如果自己是购房刚需者，买房只是为了自己居住，那是贷款年限是“越短越好”还是“越长越好”?

目前，按揭贷款有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。在相同的条件下，等额本金所支付的利息要低于等额本息，但它属于前期还款压力大，而随着本金的逐渐减少，每月所还的金额也会越来越少。而等额本息就是每个月所还的金额都是一样的，与等额本金相比，前期的还款压力小，但是总体金额高。让我们把贷款年限也计算进来，举例如下：

以100万抵押贷款为例，选择等额本金方式，按最新基准利率4.9%计算，10年期贷款利息24.7万元，20年期贷款利息49.2万元，30年期贷款利息73.7万元。

如果您选择等额本息，同样的100万按揭贷款10年的总利息为266900元，20年的总利息为57.06万元，30年的总利息为910600元。

从上可以看出，贷款时间越短，那所支付的利息也就越少。像是10年期贷款利息甚至比30年的少支付50万或70万的利息。从这一点上来看，可以说是省了很多的钱。

但如果将通货膨胀率或货币贬值率考虑在内，就不会如此。比如，20年前，水果每斤1元，现在一般都在5元左右。同样，100万在过去可以买几套的房子，而现在几乎不行了。随着经济的增长，货币失去了购买力，尤其是在全球央行“大放水”的情况下，钱越来越“不值钱”了。

因此，在贷款买房时，贷款期限需要根据自己实际情况来考虑。如果这是一项投资，最好全额支付。用贷款买房子不容易转手，而且会消耗掉部分利润。不过，如果你是购房刚需者，买房只是为了居住生活，就可以根据自己的收入平衡偿还贷款的压力。如果自己能找到一个更好的投资渠道，而且收入可以抵消贷款的利息，有盈余，那么自然可以选择一个较长期限的还款。这样的话，手里的钱就会更有利用价值，当更好的投资机会来临时，不会因为手里的钱用于买房了而错过。