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来源：喵房网2021-09-11 18:47:18
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现在房价处于居高不下的状态，而很多刚需族想要买房，但由于手头资金不足而无能为力。在经过对房屋和房产市场的了解之后，发现老房子位置好价格竟也比较便宜，这让很多购房者产生了购买老房子的念头，但是如果房子房龄太大，就要注意了。
那么房龄多大的房子不适合买？又为什么不适合购买呢？
如果是想购买二手房的话，在买房的时候遇到老房子的概率会挺大的，很多房子的房龄都会接近10多20年，这些房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们说老破小的房子是一块宝，但那却是由于过去房价比较低，因而房屋总价也会比较低，老房子的增值空间便比较大，所以才受到大家关注，但在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以20年以上房龄的房子不太适合购买。
20年房龄房子不适合购买的原因
贷款难对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大，申请贷款的难度是比较大的，因为老房子使用年限较长，在银行看来价值便相对较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也将非常少，且还款年限还会比较短。因此，贷款压力大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。
转手难
部分购房者购买老房子用于自住，但即便用于自住，购房者也要考虑日后转卖房屋或者换房的情况。老房子用于出租的问题不大，但由于房子使用年限较长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。
质量问题多
虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但由于使用年限比较长，房屋开始老化，因此老房子的质量较差，而且小区也会比较老旧，老房子修建的连线较久远，小区内的公共设施和绿化情况也会相对较差。对于购房者来说，在买房的时候首先需要明确自己买房的目的，如果买房是为了暂时居住的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的，所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。
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