- 旧念何挽:平安青云宸院好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:平安青云宸院户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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来源:喵房网2021-06-15 15:07:31
2021年已经走过近6个月时间,南昌楼市中土拍环节却异常冷清!主城区仅出让1宗前期批复的地块。据了解,受前期“楼九条”政策调整等因素,南昌土拍节奏也出现变化。
随着南昌土拍新政的颁布,相较于以往,住宅用地限价结合周边二手房制定。市区(东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区,经开、高新区,湾里管理局)范围内设置了房屋最高限价的住宅用地可根据房地产市场形势和调控需求实行“限地价”出让,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式等等。
新政策的落实意味着今年下半年南昌土地市场即将回暖,甚至将出现热门的出让!
目前已启动相关地块调研!
为加速推进2021年土地储备计划、出让计划落实 。近日南昌市土地储备中心前往青云谱区及西湖区开展2021年度土地储备、出让计划相关地块现场调研!
据了解,此次先后实地查看了新丰社区、洪都菜场、江铃厂区整体收储等项目地块。针对地块上存在的房屋拆迁、高压线迁改、附着物迁移等问题,强调要制定计划,将责任落实到个人,把握时间节点,确保及时交付“净地”。
青云谱方表示将全力配合土地储备及出让工作开展,落实相关责任单位,按照时间节点及时交付净地,全力支持市土地储备中心按时完成土地收储和出让工作。
同时实地查看了西湖区5宗拟出让地块和3宗储备地块,针对地块上存在的问题,南昌市土地储备中心指出要按照市政府和市自然资源局储备、出让计划安排和要求,市区协同,加快推进宗地涉及的房屋拆迁、临时停车场清场、高压线迁改及余土清表等工作,确保“净地”交付。西湖区表示将全力支持“净地”交付工作,确保尽快完成“净地”交付任务。
有哪些地块备受关注?
新丰社区整体收储地块位于老城核心区坛子口立交桥东南侧,周边交通发达,生活便利,同时距离王府井百货以及地铁3、4号线都比较近。同时结合当地环境来看,周边确实都比较适合土地收储。
江铃厂区位于警民路与迎宾北大道交汇口,毗邻地铁3号线施尧站,同时有概率成为规划轨道交通5号线换乘位置,三宗地块占地面积合计约90亩,容积率普遍接近3,住宅建筑面积测算约16.87万方,表明建设高层的可能性更大。厂房的搬迁将成为青云谱区域历史性突破,区域路网全部将更新。
西湖区在今年土地供应的计划中,仁寿里地块是作为其中的重中之重推荐的,占地面积约98亩。地块目前已属于净地状态!
结合西湖区前期多个工作报告中提出,要推动省委党校、48#仁寿里三组合地块签约工作,同时积极推介该地块作为拟承接上海恒隆广场落户地块,同时还有龙湖、九龙仓等商业品牌的接洽。意在通过西湖区目前可利用的优质地块打造高端商业,同时也弥补恒隆未落地省府地块的遗憾。最终能实现吗?
同样位于老城核心区,JC504-F09养济院地块依托周边绳金塔景区,位于站前西路以北,土地面积21.28亩,规划用途为住宅用地,容积率1.5。地块相对来说属于方正状态,距离绳金塔站约400米。
瑶湖东岸TOD地块或将先行启动出让!
而观南昌360从相关信息得知,近期高新区瑶湖东岸580亩出让方案已通过市自然资源局局长办公会审议,同时将迎来新的商业。目前地块控规已更新,其中B03部分商业用地通过测算约141415.2平方米;住宅地块合计194639.3平方米;B05部分,住宅地块合计364957.2平方米;社区邻里中心8977.5平方米,学校部分通过测算建面约53597.6平方米。瑶湖东岸为TOD项目,土地出让有望在下半年进行,年底前正式实施项目开工!未来将联动地铁1号线东延打开整个片区的开发格局!
根据南昌市本级2021年土地供应计划,2021年土地供应量将持续加大,超过2020年年度计划,整体达24746亩之多,上浮36.83%。
商品房用地中,涉及主城区方面,红谷滩区及青山湖区以1012亩并列第一,红谷滩区加速九龙湖的开发,而青山湖区在今年要开始发力了,高铁东站新城核心区域也将迎来住宅供应,第三名青云谱区,第四名经开区都是未来住宅用地供应大户。
从各区土地拟出让计划来看,虽然未涉及全年计划,但依然达到80余宗,相对位于老城核心区域的地块主要还是集中在此次调研的西湖区以及青云谱区。而红谷滩区、青山湖区、经开区的供地主要集中在新拓展的版图。不过从往年来看,各个区的土地年供应计划大多处于未完成状态。
而2021年即将过半,下半年与其说在完成比例上下功夫不如在核心地块上寻求突破,找到优质下家!需要了解更多的关于房产方面的资讯内容,请继续关注南昌喵房网的其它相关介绍信息。
青云谱广州路与佛塔路交汇处
户型: 4室 3室
11400元/㎡
400-619-8890转109314